جدول المحتويات
ما هي تكاليف البناء بالتفصيل ؟، على حسب هذا المثال يكلف بناء مساحته 100 متر من طابق واحد مبلغ قدره 170 ألف جنيه مصري، أما إذا كانت المساحة 200 متر ونقوم بإنشاء طابق واحد فإن التكلفة يكون 340 ألف جنيه، وإذا كانت المساحة 200 متر ونقوم ببناء طابقين فالتكلفة تكون 680 ألف جنيه وهكذا.
أشياء يجب مراعاتها قبل بناء منزل
- ضع تكلفة تخيلية للمبنى الذي ترغب في بنائه ، ويمكنك مقارنته بمبنى آخر وحساب تكلفة البناء والانتهاء.
- بعد المقارنة مع المبنى الحالي والأسعار في السوق ، بهذه الطريقة ستتمكن من وضع تكلفة أولية للحصول على هذا المبنى.
- يمكنك إجراء بعض التعديلات حتى تتطابق تكلفة المبنى مع ميزانيتك.
- يجب أن تفكر في إضافة مبلغ احتياطي لأي ظروف أو نفقات أخرى أثناء البناء.
ما هي تكاليف البناء بالتفصيل؟
- عليك أن تبدأ بدراسة جيدة للمبنى ، ثم تقوم بعمل اسكتشات للمبنى ، ثم اذهب إلى الموقع وقارن هذه الرسومات بالموقع.
- يجب كتابة تفاصيل كيفية الحصول على المواد الخام ومواد البناء في الموقع.
- ابدأ في حساب تكاليف البناء ، مع احتساب رواتب العمال الذين سيقومون بتشييد المبنى.
- من أجل الحصول على التكلفة الصحيحة للبناء ، قم بحساب تكلفة كل جزء على حدة مثل تكلفة السلالم وتكلفة الأبواب وتكلفة التشطيب وما إلى ذلك ، ثم قم في النهاية بجمع كل هذه التكاليف.
- يجب عليك أيضًا حساب تكاليف المعدات التي ستستخدمها في البناء ، سواء كنت ستشتري هذه المعدات أو ستؤجرها. احسب كل تكاليفها.
- احسب تكلفة الضرائب والرسوم الواجب دفعها للتأمين وكافة تكاليف البناء.
- بعد كتابة كل هذه التكاليف ، التزم بها ولا تنفق أكثر من هذه التكلفة ، ولا يجب أن تنفق أقل من هذا المبلغ إما حتى يكون البناء سيئًا أو ضعيفًا.
ما هي تكاليف البناء
حتى تتمكن من حساب جميع التكاليف التي ستتكبدها من أجل البناء ، احسب ما يلي:
- احسب كل تكلفة الخرسانة ، بما في ذلك تكاليف النقل والتخزين.
- احسب كل الحديد الذي تحتاجه لجميع أدوار البناء ثم احسب السعر مع حساب تكاليف النقل.
- احسب تكاليف الأسمنت والحصى والرمل والطوب وكل ما تحتاجه.
- حساب تكاليف تشطيب الواجهات والتشطيبات وتكاليف الدهانات.
- احسب تكاليف السلم وإذا كان المبنى متعدد الطوابق احسب تكلفة السلم المتحرك.
تكلفة بناء منزل 100 متر في مصر
- عند بناء مبنى سكني ، على سبيل المثال ، ويتكون من طابق واحد فقط ، سنعرض تكلفة بناء شقة بمساحة 100 متر مربع.
- تشمل هذه التكلفة كل شيء وتبدأ بالحفر ثم تكاليف الخرسانة والمباني والتشطيبات ، مع تكاليف أخرى مثل تكلفة السلم والمدخل ، مع إنشاء سياج حول المبنى.
- وبناءً على هذا المثال ، فإن تكلفة بناء طابق واحد تبلغ 170 ألف جنيه.
- أما إذا كانت المساحة 200 متر ونقوم ببناء دور واحد تكون التكلفة 340 ألف جنيه وإذا كانت المساحة 200 متر وسنقوم ببناء طابقين تكون التكلفة 680 ألف جنيه وهكذا.
مثال على بناء منزل كبير وضخم
- إذا كنت ترغب في حساب تكلفة بناء منزل كبير وضخم ، مع حساب تكلفة التشطيب الداخلي للشقق على مستويات عالية.
- على سبيل المثال ، إذا كانت مساحة هذا المبنى 300 متر مربع ، فسيكون لهذا المبنى أربعة طوابق.
- ستشمل هذه التكلفة محاسبة جميع الأجور والمعدات والخرسانة وجميع تكاليف التشطيب الداخلية ، ولكن لا تشمل تكاليف التشطيب الخارجية مثل الرواق والسلالم.
- سيحتاج هذا المبنى إلى مبلغ 2.5 مليون جنيه مصري ليتم بناؤه.
- لكن هذا المبلغ لا يشمل تكلفة الضرائب أو الرسوم الإدارية والتراخيص ، ولا يشمل احتمال تأخر أي عامل عن العمل ، لذلك يجب تحديد مبلغ إضافي لهذه التكاليف.
طريقة مقارنة الوحدة لحساب تكلفة البناء
يمكنك حساب تكلفة بناء منزل باستخدام طريقة مقارنة الوحدات باتباع الخطوات التالية:
- حدد مساحة المبنى الإجمالية.
- تحديد تكلفة المتر المربع للمبنى. تشمل هذه التكلفة الأسوار والتشطيبات وجميع التكاليف.
- ثم اضرب المساحة الإجمالية للمبنى في التكلفة لكل متر مربع ، وبهذه الطريقة يمكنك بسهولة تحديد التكلفة الأولية لبناء هذا المنزل.
خطوات بناء المنزل
- شراء الأرض التي ستبني عليها المنزل ، واختيار الموقع يعتمد على رغبتك. إذا كنت تحب الهدوء ، قم بشراء الأرض في مكان هادئ لا يقطنه عدد كبير من الناس.
- إذا كنت تحب الازدحام والرفقة ، فعليك شراء هذه الأرض داخل المدينة ، حيث يوجد عدد كبير من السكان والخدمات.
- يجب عليك شراء الأرض في مكان به خدمات أساسية مثل الماء والكهرباء والغاز والصرف الصحي ، وذلك للتأكد من قربها من المنزل وسهولة توصيلها.
- تخيل شكل المنزل الذي تريده وعدد الطوابق مع عدد الغرف في كل طابق. هذا يعتمد على المبلغ الذي لديك. إذا كان لديك كمية كبيرة ، يمكنك بناء منزل من عدة طوابق.
- إذا كان المبلغ المتاح لك صغيرًا ، فقم ببناء منزل يحتوي على طابق واحد ، ويعتمد عدد الغرف على عدد أفراد الأسرة.
- أما إذا كانت مساحة الأرض صغيرة فيجب تقسيمها بذكاء مثل تقليص مساحة غرف النوم مع زيادة مساحة غرف المعيشة لأن الجلوس في غرف المعيشة أطول.
- تتبع أسعار السوق مثل أسعار الحديد والطوب وجميع التكاليف ثم قم بتدوين كل هذه التكاليف معك.
نصائح عند بناء منزل
- قبل بناء المنزل ، تأكد من وجود جميع المرافق حول قطعة الأرض ، ومن المهم التأكد من نوع التربة لهذه الأرض وأنه يمكن البناء عليها بشكل لا يخالف القانون مثل كأرض زراعية.
- يمكنك عرض عدد من التصاميم الجاهزة والاختيار من بينها ، أو يمكنك تخصيص التصميم الذي تريد بنائه.
- حدد كل الفريق الذي سيقوم بتنفيذ خطوات البناء واتبعهم من خلال جميع الخطوات التي يقومون بها للتأكد من جودة كل شيء.
- بعد شراء الأرض يجب التأكد من التراخيص وصلاحية جميع الأوراق المتعلقة بها.
- حدد ميزانيتك ، وقم بتقسيم هذه الميزانية على جميع عناصر البناء والتشطيب حتى لا تتفاجأ بعدم وجود ما يكفي من المال معك لإنهاء المبنى بأكمله وإنهائه.
- يجب عليك الاستعانة بالخبراء ، مثل استئجار مكتب هندسي ، وتزويده بجميع التفاصيل التي جمعتها ، مثل التكاليف التي حسبتها مع المنطقة والموقع وجميع المعلومات.
- سيعطيك هذا المكتب الرأي الصحيح ويخبرك ما إذا كانت التكلفة والأسعار مناسبة أم لا.
- اتبع جميع خطوات البناء وجميع خطوات شراء المواد ، حتى تتمكن من اختيار المواد التي تناسبك وسعرها المناسب لك.
- يجب عليك اتباع البناء خطوة بخطوة حتى تتمكن من طلب تعديل أي شيء إذا كنت ترغب في ذلك ، ولكن إذا لم تستمر ، فلن تتمكن من التعديل.
مراحل بناء المنزل
- تم تجهيز الموقع وتجهيزه ، ووضع تخطيط أولي.
- وضع الخرسانة بعد الحفر مع الأساس
- وضع أساسات السباكة والكهرباء وصب الخرسانة عليها.
- بناء جدران المنزل والسقف.
- توريد الكهرباء وأعمال التشطيبات مثل الدهانات وجميع أعمال التشطيبات.
طريقة حساب تكاليف البناء بشكل مفصل أصبحت صعبة وأكثر تعقيدًا، وخصوصا مع جائحة كورونا، حيث توقفت كافة أعمال البناء حول العالم، وذلك حرصًا واهتماما بصحة العمال والمهندسين بالاضافة الى أصحاب المباني.
